哄抬房价 房地产中介自曝最隐秘最有效的手段
  作者:帝王娱乐场 文章来源:未知 责任编辑:帝王娱乐场 日期: 2017-03-30 14:34 点击量:

制图/高岳

考察念头

3月29日,住房和城乡建设部举办整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地连续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部持续三次通报96家违规房企之后,再次集中公然曝光违规房企名单。

在新一轮限购潮背景下,监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为,此次严厉整治,坐实了房地产中介对房价疯涨的“奉献”。基于此,不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路,但是,就房地产中介而言,他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深刻调查。

  法制网记者 赵丽

1天之内,房价被推高180万元。

这是一个真实的案例,产生在北京市海淀区,涉事房产为中关村区域的一套学区房。

用“被推高”来描写房价上涨,原因在于,在房主划定看房的日期内,房地产中介共带几十拨购房者看房,连番出价,最后的成果就是上面的数字——涨价180万元。

有人也许会说,这可能是购房者执意加价,关房地产中介什么事件?

但是,越来越严的监管从一个侧面佐证,在房价上涨这件事上,房地产中介撇不开关联。

囤房要害在把控时间差

“最近这么调控,房价有松动吗?”

对于这个问题,一名房地产中介通过微信如斯回复刘芳:

“短时间没有。”

“仍是缺房?”

“能买的人减少了,可买房的人还是远远大于再收房源数目。开始博弈了。”

以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容,每一句话都在暗示刘芳,白猫图库,房价还要涨,而且有钱也不一定能买到。

在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来,一般老百姓买房就是买涨不买跌,预期很重要,所以房地产中介就是希望营造房价持续上涨的气氛,以此增进成交。

这样的评估,在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。

“房地产中介完全倒向卖家,以知足卖家对高房价的要求。”张启明说,卖家预期高是正常的心理,“但令我恼怒的是,房地产中介倾倒性地帮着卖家,抑制了市场公正公平的交易”。

对于“倾倒性”的形容,张启明是这样说明的:“卖家的定价基本一般是市场里上一套房屋的成交价钱,且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接收卖家提出的价格,会用本人内部的一些‘僵尸房’去提价,让购房者以为市场预期又涨了。所谓‘僵尸房’,是指那些挂在网上1年以上,永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋,这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。”

依据张启明的说法,房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时,还会囤房,制造供应紧张的氛围。“房地产中介不会在统一时间将所有要出卖的房屋挂到网上,而是卖出一套再挂下一套在网上。所以,在同一时段,购房者无法取得对称的市场信息,会误认为该时段只有一家在卖房,几名购房者都在争着买这一套。在这种氛围下,房屋的价格天然任由卖方定,而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间”。

不外,张启明坦承,关于房地产中介囤房的剖析,来自他个人的视察,不一定拥有广泛性。“我作出囤房的分析,原因在于,我与房地产中介接触了3个多月,其间都是一套房屋刚完成交易手续,简直就在完成交易的下一秒,房地产中介会挂出下一套房子,这3个多月时间里一直都是这样”。

不过,这真的不具备普遍性吗?北京市民曹高杰的卖房阅历作了否认答复。

2016年年中,曹高杰盘算发售位于北京市亦庄地域的一套房屋。然而,在挂出房屋后的一个月时间里,几乎没有人来看房。在曹高杰看来,这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高,这些因素叠加,应该有不少人来看房,但现实让曹高杰心里开端打鼓。

为了打探市场虚实,曹高杰以购房者的名义致电房地产中介,询问他挂出房屋的情形,竟得到了“房主已销售”的答案。

“为何说我的房子卖了,房地产中介岂非有钱不赚?”曹高杰有些摸不清“门道”。

在咨询业内人士后,曹高杰才“茅塞顿开”——原来,房地产中介在营造“囤积居奇”的市场。

“实在,许多房地产中介都会把房屋压在手里,然后再一套一套地‘消化’这些房屋,以作为抬高房价的一种手腕。”北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。

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