北京楼市最严调控:投资客弃房 开发商抢售环京项目
  作者:帝王娱乐场 文章来源:未知 责任编辑:帝王娱乐场 日期: 2017-03-25 12:40 点击量:

自3月17日起,北京刮起的楼市调控风暴,不仅让房地产业界一片哗然,也让不少投资客及改善需求知难而退。面对此番调控政策,刚需族、投资客、开发商、中介经历了什么?

刚需族

第一套“房”入手廉价位商住

3月17日,北京新政出台之际,刘欣(化名)刚入手了房山一个商住项目,这是她在北京购买的第一套房。

在北京工作六七年的刘欣,已经有了购房资格。“不太懂行情,真的不知道在北京,还有什么新盘首付在100万左右。”几个月前,刘欣在郊区到处看房,最后发现,在北京要买下一套两居室,总价怎么也要四五百万,无论首付仍是月供都承受不起。

最后,她选择了在北京买商住。刘欣在房山入手了一个90多平方米的公寓。“均价3万多,首付140多万,是本人勉强累赘得起的。”刘欣说,项目户型还可以,能暂时知足自己的寓居需求。

“这次新政,对我来说,就是以后在北京没法换住宅了。”刘欣说,她在固安买过房子,并且办理过贷款,这意味着下次在北京买住宅的本钱大幅进步了。

依据北京的认贷政策,认贷是指认全国的房贷。只要有过贷款纪录,不论房子是否在名下,贷款是否还完,在北京再次购置都算二套。

“原来想着,暂时买一套商住过渡,后面再把固安的房子也卖了,加点钱,过几年,换一套住宅,现在看起来是不可能了。”刘欣说,北漂多年,自己一直希望有一个小两居,眼看着房价越涨越高,离心中的妄想也越来越远了。

随着北京房价水涨船高,更多刚需购房者像刘欣一样,把眼光放在京郊或北京商住。尤其是北京新政落地后,关注商住项目的人更多了。

中原地产首席分析师张大伟表示,刚需置业在北京有个硬杠杠,根本就是单价3万、总价200万,即便这样很多工薪阶层也很难买得起。公寓虽然首付要求一半,但这使得刚需有买房的可能性。很大程度上,公寓的确成为许多刚需首选房。

投资客

被“认贷”后放弃投资房

“我目前名下这套房值500多万,原本考虑卖后拿300多万去撬动1000万的房子,手头再预留200万,足够还几年银行贷款。等过几年房子升值后,我再转手销售。新政一出,我只能放弃这一动机。”李丹说。

因为眼看着房价一路高涨,李丹才萌生了卖房、重新买房“翘杠杆”的盘算,“我并非是为了改良需求而换房,纯洁是投资”。她说。

李丹的原打算是:第一步,准备好资金,将余下的公积金贷款全部还清;第二步,锁定换房目标;第三步,发售原住宅。经过这三步,按北京原购房政策,李丹再买房,仍属首套房,首付比例35%。

相比二手房,李丹更看好新房市场,她将换房目标锁定在西二环邻近一新房项目,100多平方米,总价1100万元。

李丹已将余下公积金贷款的资金准备到位,只等该项目开盘。然而,等来的却是北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政。

“新政出台后,我完全消除了换房打算,60%首付怎么都不划算。”李丹无奈地表示,卖房取得500万后,拿出300万去买房,也只能买到500万左右的房子,跟目前所住房子没太大差别,假如用500万全体用于换房,则还贷压力太大。

不外,类似李丹这样的投资客开端转战环京购房。据记者了解,在北京“3·17新政”与3·21环京地区限购政策升级期间的这个周末,一些环京项目就吸引了不少北京溢出的投资客。

香河一位销售职员表现,由于北京房价较高,加上在北京购房资格受限,很多人选择在北京周边买房。但目前环京地域也在陆续限购。

新城控股副总裁欧阳捷称,环北京区域因为出台调控政策,未来的供求关系会维持在一个相对偏低的平衡程度,不太可能呈现房价暴涨的可能,但下跌的可能性也较小。

中介

带看减少协调违约交易

楼市新政一出,解答购房资格和首付比例调整的咨询,成了最近这一周来的中介经纪人手里最忙碌的工作之一。

丰台蒲黄榆片区一中介门店经纪人表示,从3月17日政策发布起,咨询首付款增多等问题的电话和微信就没断过。

除此之外,对于还没有办理网签或者正在看房决议过程中的购房者,香港马会开奖直播,经纪人还需要告诉他们最新的政策变化。上述经纪人说:“因为政策认房又认贷,房产已经还清贷款的客户现在买房的话,首付从首套政策变成二套,钱数差不多涨了快一倍。有客户房子都看得差不多了,现在得重新帮他们算账,看看需要多少首付,能不能凑齐。”

朝阳区青年路附近一中介门店经纪人介绍,由于首付款突增,不少先买后卖的购房者暂缓了购房筹划,随之而来的就是合同违约的协调处理。

不过,在一些大户型改善项目片区,由于中高端买家全款购房等特色,部分房产经纪人依旧在忙带看、忙成交。

麦田房产北苑商圈房产参谋王长全表示,新政颁布第二天,区域里就成交了一套紫御华府大面积户型,这位客户是全款,所以并没有考虑新政的因素。

近日,协助客户办理过户也成了一项大工程。上述青年路四周的中介经纪人介绍,因为新政的原因,最近朝阳区房管局的过户号非常热门,一般早上5点甚至更早就要到房管局排号。

新政刚出台不到一周,业主的报价并没涌现显著松动。麦田房产沿海北商圈总监刘议文介绍,新政发布后,片区里看房的客户依然很多,但都不做决议,都在观望。很多业主暂时不卖了,也在张望执行细则。

开发商

限购严厉,环京项目抢售

面对限购,站在市场另一端的房地产开发商们却显得比较镇定,他们虽然也坚持着一贯的谨慎立场,但是却并不像市场一样忙乱。毕竟对于限购,他们已经有了屡次应对的经验。

位于京北某品牌房企开发的旅游地产项目,在这一次由北京而起的限购大潮中,他们所在的区域是迄今为止唯一没有限购的区域。只管如斯,最近的销售节奏也在加快。

“新政出台当天晚上加班到12点。把可以认购的都做认购。相似这样的指示一道一道从上面转达下来,案场合有的人都在加快动作,接洽手头的客户资源。约有购买意向的客户前来看房。”根据该项目销售人员余小姐的说法,在北京周边都已经限购的情形之下,他们项目采用了平价跑量的销售策略。要求依照当前价格加速销售,“目前项目标公寓产品已经差不多清盘了,只剩下别墅还有些残余房源。”

“实在限购我也阅历过几次,之前我们在固安,每一次北京限购或者北京周边有调控收紧的风声传来,市场都会在短时间内热起来。成交的人有刚需,更多的是投资。”余小姐说,她干房地产销售四年,2014年调控收紧时市场确切受到了影响,买房人都在观望,房价也因此下降,但是随着政策的放宽,市场又反弹上来。

在北京高端市场上,市场热度也没有下降。懋源地产营销谋划总监刘强告知记者,他们今年以来就一直对政策非常关注。项目在去年开盘之后一直处于顺销期,限购政策固然突如其来,但是并未打乱他们的节奏。据懂得,目前懋源的几个在建项目工程依然按方案进行。

“我们依然持续看好北京市场。因为这里有着大批改善型需求的人群。”刘强表示,在限购之后,市场的确对于政策走向非常关怀,来咨询他们相关政策的客户显明增加。“不过我们目前也不知道细则,只能通过公然报道了解政策,所以只能等细则出台,”他说。

对此,一位不愿具名的品牌房企高层剖析以为:“纵观各种资产配置渠道,综合斟酌平安性、收益性等多种因素,不动产依然是资金流竞逐的重点对象。”

业界观点

调控来了,增房源稳房价

小V:这一次北京限购来得太忽然,不少小搭档都被吓蒙了,连平时不关心买房的朋友都开始向小V探听还能不能买房。但是小V其实也被政策搞懵了,请问群里大咖,有何高见?

严跃进(易居研究院智库中心研究总监):事实上,这次限购对于相符购房前提的群体,尤其是没有购房记载的群体来说,是一个利好,至少可选的房源会更多。对于北京市场来说,未来会趋于安稳,究竟潜在的购房需求将减少。市场交易降温,价格连续上涨的态势也会得到遏制。

郭毅(亚豪机构市场总监):此次调控进级主要是为了限制投资类购房。实际上是堵住了部分改善客群,在北京今年供给不足的背景下,抑制需求也是为了缓解供需矛盾,平抑房价。

张大伟(中原地产首席分析师):因为这个政策出来以后,北京二手房的价钱会有一定水平的下降。整个政策的影响周期或许是到明年。地铁商住未来会有一波溢出需求。但购房者应该珍惜现金流,尽量不要挥霍在商住上。

小V:还有许多朋友心系北京周边,想要去北京周边投资一套,却发现已经没有什么处所能够投了……

严跃进:继北京之后,环京的廊坊也出台了限购政策,这和廊坊潜在的外来购房人数较多有关联。会对近期环京区域的购房行为发生较大的影响。不消除部分房屋交易会见临毁约的现象。提议因为政策调整而要毁约的,采取灵巧的处置方式,不以增加购房者负担为原则。记者 龚小锋 方王洋 陈禹铭 张晓兰

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